房产市场调整信号明显，国内楼市面临三大难题-阿灿说钱

国内房地产市场正在进入一个新的调整周期，不少城市房价都在微微下降，这也意味着楼市的盈利能力不复存在了。然而，有41.5%的家庭有两套及以上的房子，他们在楼市调整中将面临以下“三个难题”：二手房卖不出去，价值下降，难以获得收益。

随着时间的推移，我国的房地产市场已经进入了一个新的调整周期。首先是三四线的大量人口外流，随后像郑州，武汉，杭州，石家庄这样的首都。而现在，就连北上广深这些一线城市，都在四月份的前半个月里，房价都在微微的下降。上海下降了百分之五十五，广州下降了百分之三十四，北京下降了百分之二十八，深圳下降了百分之零点九。尽管，一二线城市的房价下跌幅度不大，但也出现了明显的调整信号。

目前国内房价的调整有三个原因，一是经过三年的疫情，各行业都处于低迷状态，需要一个时间来恢复。因此，许多家庭的收入都有所降低，人们买房变得更加理性，许多人放弃了原来的买房计划。

第二，现在不少城市的房价都不涨了，有的还在往下掉，这说明楼市的盈利能力，已经不复存在了。而且，购房者都是只买不卖的，一旦房价下跌，他们就会放弃，或者在外面等着。

第三点，我们国家进入了一个“老少咸宜”的时代，也就是老年人的人数不断增加（不再需要买房子），而年轻人的人数不断减少。数据表明，目前我国的结婚率与生育率都处于历史最低水平。

照这个趋势发展下去，想要买房子的人只会越来越少。由于年轻一代大多未婚，所以婚房的需求量将显著降低。同时，人们也不想要更多的孩子，所以，多个孩子的家庭，对新家的需求也会大大降低。很明显，今后国内刚需的住房需求也将逐渐减少。

李嘉诚说的没错，华夏的楼市，就是他想要的。几年前，李嘉诚曾经预言过，未来的楼市，将会发生翻天覆地的变化，而现在，华夏的房价，已经达到了一个新的高度，未来五年，将会是一个新的时代，所有的炒家，都要小心了。

由此可见，李嘉诚对目前中国房地产市场的发展趋势的判断，是相当正确的。当然，如果一个人只有一个房子，那就是为了自己的生活而买的房子，哪怕是房价再怎么涨，也不会对他们造成多大的影响。然而，41.5%的有两套房或更多住房的家庭，在楼市调整中或将面临以下“三个难题”，我们来看一看：

第一，二手房的价值变得更低了。

现在，一线和二线城市的二手房数量也在迅速增长。数据显示，目前一线和二线城市的二手房市场已经出现了爆发式的增长，上海超过了16万，广州超过了13万，北京超过了11万，杭州超过了21万，重庆超过了20万，南京超过了18万，合肥超过了16万。

这意味着，炒家们对未来的房地产市场失去了信心，想要将手中的房子卖掉。与此同时，房价的下降压力也在增加。而且，如果一个家庭有很多套房，那么他们就会面临着一个问题，那就是二手房卖不出去，很难卖出去。

第二，你的公寓很难出租。

目前，大部分三、四线城市因为工业结构比较单一，所以不能为他们提供太多的工作岗位。因此，离开的人比进入的人多。很明显，在三、四线城市，很难有人愿意出租自己的房子。而一线和二线城市则是加速了经济适用房的进入市场等。

而且，随着经济适用房的涌入，原本的住房租赁市场也会被瓜分，将来那些应届毕业生和外来务工人员，也能享受到经济适用房的待遇，房租的价格将会大幅度下降。而原先的物业出租市场，不但房屋租金会逐渐下降。同时，也很难出租。

第三，买房子的代价会更大。

对于两个或两个以上的家庭来说，其持有住房的成本将逐渐上升。虽然银行降低了贷款利率，但是那些买了房子的人，却并没有因此而增加自己的收入。如此一来，他的房贷压力就更大了。与此同时，在两个或更多的住房中，物业费和暖气费也在持续上涨，持有住房的成本将会显著增加。

值得注意的是，因为目前的房地产市场低迷，导致了地税的下降，已经对地方的财政产生了一定的影响。因此，全国各地即将开始征收物业税。而物业税的征收，也就意味著在住宅持有环节的费用将会提高。到那时，41.5%的住房价格将会在将来显著提高。

李嘉诚在很多年前，就已经预料到了，未来的房地产会是什么样子。他认为：楼市将经历一次大的洗牌，炒房的人应当慎重。从当前的形势来看，我国的房地产市场已经呈现出一种明显的调整态势。而在未来，我国有两套住房的家庭中，41.5%将会面对上述3大难题。因此，对于已经有两套房的人来说，更好是在价格暴跌之前，尽快把剩下的房子卖掉，这样才能将损失降到最低。