摘要： 缩水
撰文|蜜姐
本周，2022胡润全球房地产企业家榜出炉，这份榜单的变化也反映出了房地产行业的变化。
胡润研究院发布的《2022胡润全球房地产企业家榜》（Hurun Global Real Estate Rich List 2022），列出了全球前100名房地产企业家，他们的财富主要来源于房地产行业，因财富数字来源于胡润研究院最近发布的胡润全球富豪榜，实际上这也是一份全球房地产富豪榜。
1998年房改之后，我国的房地产行业进入了大发展时期，尽管前几年被称为进入了白银时代，今年更是被认为进入了黑铁时代，但这个行业依然体量大，造就的富豪多。
据该榜单显示，全球前100名房地产企业家总财富4.2万亿元，其中，中国上榜的人数高达52位，稳居第一；其次是美国，有17位；第三名是英国，有8位。
不过，相比互联网等行业，房地产行业还是一个更传统和靠积累的行业，榜单中的全球前100名房地产企业家平均年龄高达67岁，比胡润全球富豪榜总榜的平均年龄大3岁。
大部分房地产富豪们还是赶上了曾经的风口，抓住了时代红利，榜单中的100位房地产富豪有71%是靠白手起家的，29%是继承财富的。
问鼎首富宝座的是94的李超人。
94岁的李嘉诚依然掌管着长江实业集团，2021年该公司实现收入832亿港元，同比增长17%。在疫情反复的影响下，能保持两位数增长实属不易。
当然，李嘉诚及其家族的财富还是难免受到大环境的影响，去年同比减少了3%，财富量约为2050亿元。
尽管国内房地产行业受疫情、楼市调控、购房者信心减弱等多方面因素的影响，销售额下滑，但房地产行业的富豪们依然在全球同行的富豪中占据了半壁江山，多达52人上榜。
但受大行情的影响，不少中国的房地产行业富豪的财富都出现了不同程度的缩水。多的财富减少上百亿美元，能稳住财富不变或小幅减少就很不错了。
但值得注意的是，我国的房地产行业也进入了成熟阶段。
一方面全国的城镇化率已超60%，另一方百强房企中开发销售物业为主的比例降低到了四成。当然，这个比例相对发达国家的房地产市场来说，未来我们的城镇化还是有不小的继续发展的空间。
有意思的是，胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示：“总体上，房地产行业多年来相对比较稳健，疫情后很多人投资房地产，为了对抗通货膨胀。”
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