现在买商铺投资划算吗(十买九亏,投资商铺需要注意)

十年河东十年河西的商铺,一言难尽

曾经,商铺作为一种代表财富地位的投资品,风光无限。记忆中,在八九十年代,如果拥有一个商铺是很骄傲的,别人知道后也会高看一眼。当时有个商铺在大众认知中,是妥妥的富人!

那时候商铺不但贵,而且租金特别高,有的租金收益率超过了20%,五六年就能回本。好地段的商铺一铺难求,所以才有了“一铺养三代”的说法。

但是,十年河东十年河西,而今,商铺已经沦为最危险的资产之一,变成了“一铺毁三代”,大量商铺卖不出去也租不出去,这其中的变化,让人感慨万千。

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那么,当前商铺还可以投资吗?

答案是肯定的!但是,可投资的商铺少之又少,一定要精挑细选,不要轻易出手。

下面分析一下投资商铺的利弊:

利:

1,好的商铺租金收益率高,本金回笼快,是不错的投资品。

2,可以自己做生意,也可以用来注册开公司,在商业市场上,腾挪空间大。

弊:

1,买卖的交易成本和水电物业费等持有成本比住宅要高很多,且通常不能落户。

2,商业用地土地使用年限最高只有40年,相比之下,住宅是70年。

3,占用大笔资金,如果租金收益率高一些好可以,否则投资收益率并不理想。

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投资商铺的要点:

如上文所说,商铺并非完全不可以买,事实上,市场上还是有些精品商铺值得我们投资的,有些商铺虽然基本面一般,但是卖价特别便宜,也值得考虑,算是捡漏。

1,投资商铺首看地段。眼光要放长远一些,不要只看眼前,要和当地的城市规划结合起来判断,一些待成熟的地段将来可能成为城市的新兴中心,那么,这些地方的商铺很值得出手,性价比要高一些。

2,选好地段后选位置。尽量选大中型社区入口处的商铺,首选小区入口处的两边铺面,次选小区转角处的铺面,比如T字型和Y字型路口,也即金边银角草肚皮。

3,商铺要处于开阔地点,门前不能有遮挡物,比如电线杆,树木,广告牌等等。商铺的户型要布局合理,纵深要窄,临街面宽度越长越好,这样可以考虑分割成几个小铺子出租。

4,以上都选好之后,再估计一下租金收益率,也就是用一年的租金和商铺买价的比值,这样可以算出多少年能回本。一般来说,租金收益率达到6%可以考虑,超过10%比较理想,超过15%就是珍惜品了。

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总结:

受网购的冲击,现在实体店生意难做,连带商铺的投资价值也受影响,加之商铺过剩了,所以,投资商铺一定要慎重,要优中选优。毫不夸张地说,现在市面上8成以上商铺是没有什么投资价值的。但是,一些性价比超高的商铺,还是值得购入的,是非常好的投资品。

THE END
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